Immobilier de bureaux : La demande placée continue à se redresser en Ile-de-France

Sur le marché des bureaux, la demande placée auprès des utilisateurs (en location ou à la vente) a continué à se redresser en 2004. Les transactions ont totalisé 1 906 000 m2, une hausse de 12,8% par rapport à la demande placée enregistrée en 2003 (1,7 million de mètres carrés) (source : CB Richard Ellis Bourdais). On est en-core loin du pic enregistré en 2000 (2,5 millions de m2) mais, après deux années de recul (2001-2002), un redressement du marché des bureaux est à l'oeuvre.
Près des deux tiers des transactions ont porté sur des surfaces infé-rieures à 5 000 m2. Paris et les secteurs des affaires de l'Ouest (y compris la Défense) restent clairement privilégiés, totalisant res-pectivement 40 % et 25 % de ll'ensemble des transactions en Ile-de-France.

La demande reste principalement motivée par trois éléments :
- la recherche d'économies sur les loyers (compte tenu de la baisse des valeurs locatives) et de rationalisation des surfaces occupées ;
- les opérations de restructuration et de fusions-acquisitions ;
- la volonté de bénéficier de meilleurs équipements techniques (climatisation, faux planchers?).