Acheter un local commercial ou un bureau aux enchères pour réduire vos coûts immobiliers

Avant Internet, l'achat d'un local professionnel aux enchères était une activité à mi-temps qui engendrait des frais annexes comme l'abonnement à des publications légales, les consultations Minitel pour les plus pressés ainsi que les communications téléphoniques pour connaître les heures de visite ou en savoir plus sur l'état du bien à acheter. Et ce n'est pas tout !. Le candidat aux enchères devait aussi investir de sa personne pour visiter les lieux, consulter le cahier des charges du bien immobilier mis aux enchères.

Avec Internet, les entreprises peuvent consulter les annonces des biens mis en adjudication judiciaire. Ces biens provenant en général de débiteurs insolvables sont vendus au mieux disant qui devra néanmoins pour surenchérir se faire représenter par un avocat.

Par contre l'entreprise économise sur les commissions d'agences immobilières et autres intermédiaires ainsi que sur les frais de promesses de vente et le paiement d'arriérés de charges de copropriété. L'heureux acquérieur devra néanmoins s'acquiter des droits de T.V.A et d'enregistrement ainsi que des émolûments et autres honoraires de l'avocat.

Sur Internet, les entreprises peuvent aussi obtenir les locaux d'activité mis en vente par l'intermédiaire des notaires. Dans ce cas, l'acheteur peut surenchérir seul, sans avocat.

Nul besoin non plus d'avocat pour participer à une enchère du service des Domaines. Cette administration se charge de liquider pour le compte du trésor public les biens immobiliers issus de successions non réclamées par les héritiers ou de successions vacantes. Malheureusement le service Internet de cette institution vieille de 60 ans n'est guère détaillé et incite fortement à s'abonner au « Bulletin officiel » édité sur papier journal.

D'autres sites Web comme celui de la Chambre des Notaires de Paris proposent au contraire un service d'information étoffé, allant jusqu'à la consultation du cahier des charges ou la visite virtuelle panoramique du bien mis en vente. Mais attention, pour examiner votre futur local à l'aide de la souris, mieux vaut disposer d'une connexion Internet à haut débit. Et quoi qu'il en soit, au prix du mètre carré, une visite sur place s'impose.

Liens :

Adjudications judiciaires

Les Notaires de Paris